Découvrez les quartiers de Béthune

Vous cherchez à déménager à Béthune ? Que vous soyez en quête d’une location ou d’un bien à vendre dans la commune, si vous ne connaissez pas la ville et ses quartiers, il peut être difficile de savoir où chercher. 

Agence immobilière à Béthune, spécialisée dans la transaction (achat, vente, estimation) et dans la gestion locative, Immobilière du Béthunois sera votre guide pour vous aider à trouver le bien et le quartier qui vous correspondent. 

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Découvrez Béthune, ville du Pas-de-Calais

Béthune a été à moitié détruite durant la Première Guerre mondiale. Son architecture urbaine s’est donc forgée au fil des reconstructions. Si le centre-ville et le quartier de la Gare ont conservé un charme ancien, d’autres quartiers sont imprégnés du passé minier de la région et les bâtiments en briques rouges se croisent à chaque coin de rue. Enfin, les années 70 ont elles aussi marqué la construction urbaine de Béthune avec l’aménagement de quartiers comme Mont-Liebaut ou la construction de pavillons à Catorite-Mont Sorel-Rabat. Mais Béthune a plus d’un projet sur le feu ! En effet, la commune s’avère à proposer des constructions écoresponsables. Elle a notamment réhabilité les anciens établissements Testut en écoquartier dans les années 2010. La mairie affiche son ambition de faire de Béthune une “Smart-City” d’ici 2032.

Quartier Centre-ville

Cœur névralgique de Béthune, il s’agit du quartier où les appartements sont les plus chers car très recherchés. Proche de la gare et des commodités, le centre-ville se révèle très pratique pour ceux qui se déplacent en transport en commun comme les étudiants ou les jeunes actifs. Le quartier dispose d’ailleurs de nombreuses petites surfaces (studio ou T2). La population locataire y est majoritaire et les logements datent en moyenne de 1961. 

Il est possible de trouver des maisons de ville dans le centre de Béthune. Elles sont moins chères que les appartements car moins demandés. En effet, les appartements sont plébiscités notamment par les investisseurs dans le locatif. Mais ils séduisent aussi les acheteurs qui apprécient le charme de l’ancien.

Quartier de la Gare

La gare se trouve dans le centre de Béthune et est reconnaissable par son bâtiment en verre et son horloge. Elle ne fait pourtant pas partie du quartier Centre-Ville ! Les prix y sont plus abordables que dans l’hyper centre. De nombreux commerces sont disponibles dans le quartier, ce qui facilite grandement la vie quotidienne. 

Les logements sont majoritairement anciens (1957 en moyenne) et la location y est majoritaire (55 % de la population). 

Si vous souhaitez acheter ou louer dans ce quartier, jetez un œil aux diagnostics de performance énergétique. Ils sont obligatoires et donnent des précieuses informations quant à l’isolation du logement et sa consommation. 

Quartier Rue de Lille-Faubourg d’Arras

Quartier calme et résidentiel, Rue de Lille-Faubourg d’Arras dispose de toutes les infrastructures nécessaires. Considéré comme le quartier prioritaire de Béthune, il regroupe des espaces verts, des commerces et surtout des établissements scolaires. On y retrouve d’ailleurs l’I.U.T de Béthune. En effet, l’université d’Artois possède un campus à Béthune qui propose des DUT en chimie, logistique, génie civil, électrique et mécanique. Il propose aussi des licences professionnelles dans ces mêmes filières ainsi qu’en nutrition. Le pôle de Béthune est d’ailleurs le 3e plus grand pôle de l’université d’Artois (après Arras et Lens).

Quartier Mont-Liebaut/ Pierrette-Jardin Public

Le quartier Mont-Liebaut est celui où l’on retrouve la plus forte concentration de locataires. Depuis 2007, il fait l’objet de réaménagement. L’immobilier y est plus abordable. On l’associe souvent au quartier Pierrette-Jardin Public qui lui présente des biens un peu plus cotés. Pourtant, ils sont bien différents. Mont-Liébaut a été aménagé dans les années 60-70 suite à une demande croissante de logements tandis que Pierrette-Jardin Public, plus au Nord-Est, se compose surtout de maisons individuelles et de pavillons. 

Quartier Cheminots-Huit Ter

Le quartier Cheminots-Huit Ter est le quartier le plus au sud de Béthune. Il est considéré comme une cité-jardin, c’est pourquoi on y trouve surtout des maisons individuelles construites après la Première Guerre mondiale pour accueillir les immigrés venus travailler en France. Aujourd’hui, ces maisons de briques avec jardin sont très appréciées des acheteurs et notamment des familles. 

Quartier Catorite-Mont Sorel-Rabat

Il s’agit du quartier où les ménages ont le plus haut niveau de revenu. Situé tout au Nord, il borde la commune d’Annezin et affiche les prix de vente les plus élevés de Béthune. La raison ? On y trouve des maisons et des appartements plus récents que dans les autres quartiers. Son parc coloré offre un peu de verdure à ses habitants qui profitent du calme du quartier. 

Dans quel quartier vivre à Béthune si…

On est étudiant

Il est toujours appréciable de vivre à proximité de là où on étudie. Si le grand pôle universitaire de la région se trouve évidemment à Lille, Béthune compte tout de même près de 2 000 étudiants, c’est 8 % de sa population. L’idéal est donc de vivre à Rue de Lille. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, cependant, si on se trouve à l’extrême sud, il peut être un peu trop éloigné du centre-ville où règne l’animation et surtout, les bars. Mais pas de panique, on en trouve tout de même dans le quartier (L’Antique Café, Le Tandem, Le Hall…). 

Le quartier de la Gare peut aussi être un bon choix pour les étudiants. Véritable pôle de transport, il est facile de se rendre à l’I.U.T ou sur les campus universitaires d’Arras ou Lens. Les petites surfaces telles que des studios se trouvent facilement dans ce quartier et le loyer pour un appartement y est abordable (10 €/m² contre 19 €/m² pour Rue de Lille). 

On travaille à Lille, à Arras ou à Paris

Si on travaille à Arras, Lille ou encore Paris, l’idéal est évidemment d’habiter le quartier de la Gare. Des trains pour Arras, Lille Flandre, Paris Gare du Nord sont disponibles, mais on peut aussi se rendre à Dunkerque, Calais, Bergues, Liévin, Lens ou Saint-Pol-sur-Ternoise. Le quartier de la Gare est le mieux desservi par les transports en commun et la population est plutôt mixte mais jeune : l’âge moyen est de 37 ans. 

On a envie d’une maison

Pas de doutes, le quartier Cheminots-Huit Ter est idéal pour ceux qui souhaitent acheter une maison avec un jardin. Grande ou petite, en brique ou de plain-pied, différents styles sont proposés dans ce quartier familial de Béthune. Le quartier Mont-Sorel est aussi parfait pour ceux qui préfèrent les logements plus récents. 

On a un petit budget

Le quartier le moins cher à l’achat est Mont Liebaut, que l’on souhaite acheter une maison ou un appartement à Béthune. Mais il est possible de trouver des biens à vendre à petits prix dans le centre-ville ou près de la gare. En effet, les immeubles et les appartements de ces quartiers sont anciens. Trouver un appartement à rénover est possible. Or, ce type de bien est plus abordable. 

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sources : https://www.garesetconnexions.sncf/fr/gares-services/bethune, kelquartier.com, cityzia.fr, leuropevueduciel.com