Comment se porte le marché immobilier du Pas-de-Calais ?

Après une flambée des prix immobiliers entre 2021 et 2022, que réserve 2023 à l’immobilier du Pas-de-Calais ? Si le marché immobilier français ralenti depuis fin 2022, le Pas-de-Calais semble résister à la baisse de prix. 

 

Le marché immobilier du Pas-de-Calais en bonne voie pour 2023

Le Pas-de-Calais fait partie des départements où les prix continuent à progresser depuis le début de l’année. Certes, on observe un ralentissement de cette augmentation, mais la tendance à la hausse est bien là. En 1 an, certaines communes ont enregistré des augmentations de prix records : +44 % pour Sainte-Catherine, +41 % pour Etaples, +36 % pour Arques… 

Les grandes villes du département ne font pas exception : ces 6 derniers mois, Arras a enregistré une évolution de ses prix de +2.7 %, +0.4 pour Calais, +1.6 % pour Lens et + 4.4 % pour le Touquet ou Boulogne-sur-Mer. Le marché reste donc tendu et les biens à vendre restent toujours rares. 

 

Pourquoi le Pas-de-Calais semble faire exception à la baisse des prix ?

Depuis la crise Covid 19, les Hauts-de-France attirent de plus en plus d’acheteurs. Pour de la résidence secondaire ou de la résidence principale, ces nouveaux Ch'tis ont été séduits par le dynamisme économique de la région et par la convivialité de ses habitants. Moins agité que l’Île-de-France mais très bien relié à la capitale, le Nord de la France est devenu le nouveau chouchou des franciliens en quête d’un environnement calme. 

 

A combien s’élève le prix m² moyen dans le Pas-de-Calais ?

Le prix m² moyen dans le Pas-de-Calais est estimé à 2 800 €/m². Mais ce chiffre n’est pas significatif de l’état du marché immobilier de chaque commune du Pas-de-Calais. En effet, sur ce vaste territoire, des villes présentent des prix immobiliers bien plus chers que d’autres. Les villes côtières, plébiscitées par les touristes et les investissements dans le locatif saisonnier sont bien plus cotées que les communes situées plus dans les terres. Le Touquet-Paris-Plage explose les compteurs puisque les prix sont 200 % plus élevés que dans le reste du département. Etaples ou encore Berck, toutes deux sur la Côte d’Opale, affichent également des prix un peu plus élevés que la moyenne. Arras et son agglomération attire aussi les acheteurs et présente des prix parmi les plus hauts du département. 

Pour trouver les prix les plus attractifs, il faut se rendre à la frontière avec la Picardie et s’éloigner de la côte. Là-bas, la moyenne des prix m² atteint les 1 200 €/m².

 

Quelles sont les villes les plus chères du Pas-de-Calais ?

Sans surprise, on trouve évidemment Le Touquet et les stations de la Côte d’Opale qui figurent en tête du classement : Berck, Etaples ou encore Merlimont. La commune de Neufchâtel-Hardelot se classe en 2e position suivie de Cucq. Plus dans les terres, c’est Fleurbaix et Sainte-Catherine qui se positionnent comme les communes les plus chères avec des prix moyens de 2 500 €/m² environ. Ceci s’explique par la proximité avec Arras pour Sainte-Catherine et de Lille pour Fleurbaix. 

 

Est-il facile de vendre son bien dans le Pas-de-Calais ?

Il est certain que le marché du Pas-de-Calais est en faveur des vendeurs. Néanmoins, la vente d’un bien est conditionnée par la bonne estimation de ce dernier et de la visibilité de son annonce. Le risque, dans cette situation favorable aux vendeurs, est de surestimer son appartement ou sa maison. Cependant, les acheteurs connaissent très bien les prix pratiqués et ont budgétisé leur projet. Si votre bien est trop cher par rapport au marché, vous ne pourrez pas le vendre facilement, et simplement se renseigner sur les prix immobiliers du Pas-de-Calais ou de votre commune (Béthune, Calais, Bruay etc) ne vous permettra pas d’estimer correctement la valeur de votre bien. Un grand nombre de critères rentrent dans le calcul du prix d’un bien, comme sa typologie, sa localisation, son environnement, son agencement, ses prestations etc. 

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sources : immobilier.le-figaro.fr, lavoixdunord.fr