Maison MONTIGNY EN GOHELLE

Idéal premier investissement ou primo accedant et ou célibataire sans enfant - A 5 mn de l'autoroute A21, rue calme et tranquille à sens unique, proximité du centre-ville, des commerces et de la piscine. Venez découvrir cette petite maison comprenant :
Un garage en façade avant avec sortie dans le cour privée.
Une cour privée, ensoleillée, close et à l'abri de vue.
Un salon séjour, cuisine ouverte de plus de 28.65 m²
Une salle d'eau douche cabine et vasque miroir, grand cumulus.
WC séparé. Cuisine simple à créer.
Un coin bureau en rez de chaussée pour télétravail ou détente
A l'étage:
une chambre en rampant de toiture de plus de 18 m² au sol, et une pièce rangement dressing de 8.26m2
En sous sol : une cave saine et sèche .
Chauffage électrique
Taxe foncière 2024 : 581 €
Suite à classement DPE "G". Audit réalisé : travaux préconisés pour passage en "E "38000€.
Avis de valeur locative fait après travaux 689€/mensuel en NON meublé
Ce bien ne restera pas sur le marché très longtemps.
Permis de louer obligatoire si mise en location
Visite à faire pour coup de cœur assuré
Stéphane LAGA 06.58.59.27.69
slaga@immobilieredubethunois.fr
enregistré à ARRAS RSAC N° 788518421. Le prix du bien net vendeur est de 68 000,00 euros plus 10,29% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 75 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 343 et 3 169 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.